اخبار مسکن و شهری روزنامه شماره ۶۴۳۳

تولید در بخش ساختمان طی تابستان امسال «بدترین شرایط» در مقایسه با ۷سال گذشته را تجربه کرد؛ شاخص محیط کسب‌و‌کار در این بخش به ۶.۲۵ رسیده که از سطوح سال‌های قبل بیشتر است. در حال حاضر شرایط این بخش از ۱۳ فعالیت دیگر «نامساعدتر» است. املاک و مستغلات، اما با شاخص ۶.۷۵ اوضاع بدتری دارد؛ این بخش در فصل تابستان «نامساعدترین» جا برای فعالیت اقتصادی شناخته شد. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» درباره شرایط نامطلوب بخش مسکن و ساختمان نشان می‌دهد، «تغییرات غیرقابل پیش‌بینی قیمت مصالح‌ ساختمانی» و «کمبود تقاضای حاضر در بازار»، معماران وضع موجود هستند. شاخص محیط کسب‌وکار این بخش‌ها براساس این دو عامل، به بالای عدد ۸ می‌رسد که چون شاخص در عدد ۱۰ به معنای بدترین عملکرد است، وضعیت فعلی می‌‌تواند هشدارآمیز باشد. تابستان امسال، بازار معاملات مسکن تحت‌تاثیر جنگ تحمیلی ۱۲روزه قرار داشت و هزینه تولید در کارخانه‌های مصالح‌ساختمانی نیز به‌خاطر قطعی‌های مکرر آب و برق جهش کرد. «دنیای‌اقتصاد» در گفت‌وگو با فعالان ۵گروه مصالح ساختمانی، چشم‌انداز تولید ساختمان را بررسی کرده است.

دنیای‌اقتصاد-گروه مسکن و شهری: نبض مسکن امروز، گریزی از قیمت پیشنهادی آپارتمان در مناطق ۲۲‌گانه تهران در میانه پاییز است که متفاوت از شاخص قیمت مسکن «دنیای‌اقتصاد» مورد بررسی قرار گرفته‌است. در این نبض از هر منطقه تنها سه محله با «قیمت پیشنهادی» حداکثری، حداقلی و میانی بررسی شده است. داده‌های موجود از فایل‌‌‌‌‌‌‌های مورد بررسی نشان می‌دهد، میانگین «قیمت پیشنهادی» در تهران در حدود ۱۰۷‌میلیون‌تومان در هر متر‌مربع با متوسط سن بنای ۷.۵ سال‌ و میانگین متراژ ۸۷ متر‌مربع است. فایل‌‌‌‌‌‌‌های رندوم مورد بررسی نشان می‌دهد، در برخی از مناطق جنوبی تهران، محله‌‌‌‌‌‌‌هایی با پایین‌ترین سطح قیمتی وجود دارند که می‌توان آپارتمان‌‌‌‌‌‌‌هایی میان متراژ، زیر ۵‌میلیارد‌تومان خریداری کرد، اگرچه این سطح قیمتی با توجه به‌قدرت خرید مردم، قیمت بالایی محسوب می‌شود، اما در مقایسه با دیگر فایل‌‌‌‌‌‌‌های ارائه‌شده به بازار، در گروه ارزان‌ترین آپارتمان‌‌‌‌‌‌‌های تهران به‌‌‌‌‌‌‌شمار می‌روند. البته در نگاهی دقیق‌تر به بازار مسکن تهران، می‌توان به شاخص قیمت مسکن «دنیای‌اقتصاد» رجوع کرد که در ابتدای هر ماه ارائه می‌شود. براساس این شاخص، میانگین «قیمت پیشنهادی» آپارتمان‌‌‌‌‌‌‌ها در محله‌‌‌‌‌‌‌های منتخب مناطق ۲۲گانه تهران در ابتدای آبان به ۱۰۵‌میلیون‌تومان در هر متر‌مربع رسید‌ که در مقایسه با ماه قبل از آن با رشدی نزدیک به ۳درصدی همراه بود و تحرکی هرچند کم را در بازار معاملات پایتخت، پس از ماه‌ها ثبات نسبی قیمت نشان داد.