قیمت مسکن

لیلی زواره‌ای: اگرچه عوامل موثر بر قیمت مسکن در سطح کلان مواردی مانند تغییر در متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی یا تجاری،تعداد معاملات صورت گرفته در این واحدها و سرمایه‌گذاری و ارزش‌افزوده ایجادشده براثر ساخت‌وساز در آن‌ها را شامل می‌شود اما در سطح خرد، یکی از مهم‌ترین عوامل اثرگذار بر توزیع قیمتی مسکن در شهرها، سیاست‌ها و عملکرد شهرداری‌هاست. بدون شک تصمیمات اتخاذشده و سیاست‌گذاری‌های شهرداری در حوزه شهرسازی و حمل‌ونقل به‌طور مستقیم و غیرمستقیم بر ارزش واحدهای مسکونی، تجاری، ملک و ارزش اجاره‌ای آن‌ها…

دنیای‌اقتصاد: دریافت عوارض گوناگون در حوزه مسکن موضوعی است که همواره با گلایه‌‌‌های بسیاری همراه بوده است. فعالان حوزه ساخت‌وساز از تحمیل هزینه‌‌‌های مازاد نارضایتی داشته و از آن به عنوان دلیلی برای رشد قیمت تمام‌شده واحدهای مسکونی یاد می‌کنند. هزینه‌‌‌هایی که چه به صورت مستقیم و چه غیرمستقیم بر بازار و قیمت مسکن اثرگذار هستند. این اثرگذاری می‌تواند در رونق یا رکود تولید مسکن نیز دیده شود.

تسنیم: مهرداد بذرپاش گفت: در حوزه مسکن قیمت‌سازی‌های کاذبی از سوی برخی از مشاوران املاک صورت گرفت که موجب متضرر شدن شهروندان می‌شود.

اکوایران: یک خانه ۷۵ متری و ۱۷ سال ساخت در محله شهادت، ۳ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

دنیای‌اقتصاد-هاجر شادمانی: توقف انتشار آمار رسمی از قیمت مسکن در تهران باعث شده متقاضیان مصرفی خرید آپارتمان به فایل‌هایی برخورد کنند که «قیمت پیشنهادی» فروشنده به شکل کاملا نامتعارف و ناسازگار با روند بازار تعیین شده است. تحقیقات میدانی از نبض معاملات ملک در ماه اردیبهشت نشان می‌دهد، به‌دلیل محروم شدن فعالان بازار از «دستگاه تشخیص سطح قیمت»، سمت تقاضا با نوعی آشفتگی در بازار مواجه شده است. ماه گذشته، سکون نسبی قیمت در بازارهای رقیب مسکن بر رفتار تقاضای سرمایه‌ای و همین‌طور نبض قیمت فروش اثر گذاشت.

آخرین قیمت مسکن در تهران را می توانید در جدول زیر ببینید.

روزنامه دنیای اقتصاد جدول تازه ترین قیمت مسکن در تهران را منتشر کرده است.

اقتصاد نیوز: روند اجاره در کشور صعودی است و در بالاترین سطح خود در سه دهه اخیر قرار گرفته است.

رئیس مرکز پژوهش‌‌‌های مجلس یکی از راهکارهای اصلی ساماندهی بازار اجاره را وضع مالیات بر املاک عنوان کرد. به گزارش خبرگزاری «ایسنا»، بابک نگاهداری، رئیس مرکز پژوهش‌‌‌های مجلس، در نشستی که با موضوع بررسی راهکارهای ساماندهی بازار مسکن واجاره‌‌‌بها با حضور مسوولان دولتی بخش مسکن وفعالان بخش خصوصی و همچنین برخی نمایندگان مجلس برگزار شد، اعلام کرد: برخی از کارشناسان عنوان می‌کنند که اگر روی زمین‌‌‌های معطل مانده عوارضی وضع شود، باعث می‌شود تا افزایش ساخت‌وساز در کشور رخ دهد و متعاقب آن بازار…

صداوسیما: رئیس مرکز پژوهش‌های مجلس با اشاره به افزایش نرخ اجاره‌بها در شهرهای مختلف، یادآور شد: نگاهی به آمار رشد اجاره بها در شهرهای مختلف نشان می‎دهد، رشد این بخش در شهرهای کوچک بیشتر از شهرهای بزرگ بوده است

دنیای‌اقتصاد-هاجر شادمانی: شارژ اخیر یک نوع وام مسکن، از تبعیض پولی به نفع طرح دولت و محرومیت دو گروه دیگر حکایت دارد. وام ساخت مسکن فقط برای طرح تولید خانه‌های دولتی افزایش یافته که البته همین تغییر با توجه به قیمت تمام‌شده ساخت، پوشش آن‌چنانی هزینه‌ها را در پی ندارد. اما یکی از بازیگران اصلی بخش مسکن یعنی خانه‌اولی‌های متقاضی خرید خانه که از جهش‌های مکرر قیمت در پنج سال گذشته آسیب دید، همچنان از «وام کارآمد در استطاعت» محروم است. علاوه بر خانه‌اولی‌ها، ترمیم درست وام ساخت مختص بافت فرسوده، باید در اولویت باشد.

دنیای‌اقتصاد: تعداد فایل‌‌‌های فروش در بازار مسکن حتی در مناطقی که طی یکی دو سال گذشته به دلایل مختلف با افزایش نسبی معاملات مواجه بودند، به تدریج آب می‌رود و بازار هر روز بیش از روز گذشته با مضیقه «عرضه» روبه‌رو می‌شود.

روزنامه اعتماد: براساس آمارهای رسمی عرضه مسکن کم نیست و به دلیل اخذ مالیات از خانه‌های خالی این عرضه در بخش اجاره مسکن بیشتر از قبل هم شده است اما در بخش خرید عرضه محدود است، زیرا زمین خالی در پایتخت کم شده و اگر هم ساخت و ‌سازی انجام می‌شود در بخش خانه‌های خالی و کلنگی است و باتوجه به اینکه در مناطق بالای شهر اغلب این واحدها بزرگ هستند تقاضا هم کمتر است

دنیای اقتصاد: کف رهن آپارتمان در شهر تهران به ازای هر مترمربع به ۴ تا ۵ میلیون تومان رسیده است. بررسی‌‌‌های «دنیای اقتصاد» از بازار مسکن ارزان‌‌‌ترین منطقه شهر تهران نشان می‌‌‌دهد هم‌‌‌اکنون کف رهن کامل آپارتمان در فایل‌‌‌های عرضه شده به بازار اجاره این منطقه، در محدوده ۴ تا ۵ میلیون تومانی به ازای هر متر مربع قرار دارد. منطقه ۱۸ ارزان‌‌‌ترین منطقه شهر تهران به لحاظ قیمت مسکن و همچنین سطح اجاره‌‌‌بهای آپارتمان‌‌‌های مسکونی است که در هر ماه و در آمارهای رسمی منتشر شده از سوی بانک مرکزی، متوسط…

دنیای‌اقتصاد: یکی از چالش‌‌‌های سازندگان روند بوروکراتیک و طولانی بودن مراحل ساخت‌وساز در تهران است. دو‌مرحله‌‌‌ای شدن مراحل صدور نقشه نیز به مراتب مسیر را صعب‌‌‌تر کرده است. در این مدت سازنده اجازه ساخت ندارد. با توجه به اینکه حدود دوسوم هزینه یک پروژه مربوط به زمین و یک‌سوم مربوط به ساخت است طی این مدت سرمایه مربوط به زمین راکد می‌‌‌ماند. هزینه خواب سرمایه باعث افزایش هزینه کل پروژه و در نهایت هزینه تمام‌شده ساخت می‌شود. این گفته‌‌‌ها بخشی از صحبت‌‌‌های حسین سمیعی است که پس از بنیان‌گذاری گروه مهندسین…

اکوایران: چهار ماه از انتشار آخرین آمار رسمی از وضعیت تحولات بازار مسکن توسط بانک مرکزی می‌گذرد. طی این مدت نه تنها این مرجع رسمی تغییری در رویه توقف انتشار گزارش تحولات بازار مسکن نداد بلکه پس از یک ماه هم، مرکز آمار ایران به آن پیوست.

دنیای اقتصاد: هرج و مرج در اعلام قیمت‌‌‌های پیشنهادی فروش مسکن در نبود اطلاعات و آمار موثق و رسمی به حدی افزایش یافته که برخی از فروشندگان واحدهای قدیمی با سن بنای دو رقمی به راحتی قیمت‌‌‌های اعلامی خود را نزدیک فایل‌‌‌های نوساز در همان محله اعلام می‌‌‌کنند. به گزارش «دنیای اقتصاد»، در شرایطی که بازار مسکن با کمبود فروشنده و به عبارت دقیق‌‌‌تر کمبود عرضه روبه‌روست، مالکان آپارتمان‌‌‌های قدیمی با سن بنای ۱۵ سال به بالا واحدهای بعضا بازسازی شده یا حتی نیازمند بازسازی خود را با قیمتی حول و حوش سطح قیمت…

به دنبال رشد قابل توجه اجاره‌بهای مسکن در یکسال گذشته، به دلیل مناسب‌تر بودن سطح اجاره‌بها در منطقه ۲۲ نسبت به منطقه ۵، گروهی از خانوارها در بازار اجاره، این منطقه را برای سکونت خود انتخاب کرده و همین موضوع منجر به افزایش تقاضا برای اجاره مسکن در این منطقه شده است.

روزنامه دنیای اقتصاد تازه ترین قیمت مسکن در تهران را منتشر کرد.

دنیای اقتصاد: شکل‌‌‌گیری صف انتظار فروش و معطل ماندن فروشنده‌‌‌های واقعی در بازار نیز به منزله توقف معاملات و خاموشی مطلق بازار مسکن نیست.

دنیای‌اقتصاد: جست‌‌‌وجوی مجازی در بازار مسکن نشان می‌دهد برخلاف روال ماه‌‌‌های بهمن و اسفند، اکنون در اردیبهشت ماه دیگر خبری از تغییر پیاپی قیمت‌های پیشنهادی نیست و تب تند بازار که موجب نوسان روزانه قیمت‌های پیشنهادی اعلامی از سوی فروشنده‌‌‌ها می‌‌‌شد، خوابیده است.

تسنیم: یکی از اعضای اتحادیه مشاوران املاک مدعی شد حمایت‌های دولت از مستأجران، بازار مسکن را ملتهب‌تر کرده است.

یک نماینده مجلس از بی‌‌‌اثر بودن مالیات خانه‌‌‌های خالی در ایجاد تعادل قیمتی در بازار مسکن خبر داد. منصور آرامی در گفت‌وگو با «ایسنا»، اعلام کرد: فکر نمی‌کنم که اجرای این قانون بتواند بر تعادل قیمت مسکن تاثیر بگذارد اما این یک قانون است. هر کسی که خانه‌ای می‌سازد نباید آن را ۵ الی ۱۰ سال خالی نگه دارد بلکه باید آن را یا اجاره دهد یا به فروش برساند. وی در عین حال اعلام کرد: این مالیات در کنترل سفته‌‌‌بازی در بازار مسکن می‌تواند موثر باشد و فردی که با هدف سوداگری خانه را خالی نگه می‌دارد باید…

نسیم زمانی: تقریبا از اواسط سال گذشته شیب تند افزایش قیمت مسکن آغاز شد و هرچه گذشت تحت تأثیر گرانی ارز و البته تورم عمومی بر قیمت‌ها افزوده شد. موضوعی که به نظر می‌رسد در کلان‌شهرها با روند تندتری اتفاق افتاد. به‌ویژه از یکی‌دوماهه پایانی سال ۱۴۰۱تاکنون که با تورم شدیدی در بازار مسکن این مناطق روبرو بوده‌ایم .اگرچه از نظر عده‌ای ، تورم مسکن در تهران از جنسی دیگر بوده و با دیگر کلان‌شهرها متفاوت است.

داریوش مجد: جهش‌های پی‌درپی قیمت مسکن باعث شده تا در سال‌های اخیر جمعیت مستاجران و خانه‌به‌دوشان افزایش یابد. افزایش تقاضا برای اجاره ملک رشد سرسام‌آور اجاره‌بها را در پی داشته است. طبق گزارش مرکز آمار در سال ۱۳۹۵، حدود ۲.۶ میلیون خانه خالی در کشور وجود دارد که در صورت عرضه در بازار باعث کاهش قیمت مسکن و اجاره‌بها می‌شود، اما این اتفاق رخ نمی‌دهد. عدم عرضه این خانه‌ها به بازار به همراه اثر تورم دلار در بازار ملک و اجاره‌بها باعث شده تا مستاجران و خریداران ملک و خانه روزهای سختی را در پیش داشته باشند.

تازه ترین قیمت آپارتمان در تهران را می توانید در جدول زیر ببینید.

با توجه به نوسانات افزایشی قیمت آهن‌‌‌آلات در اواخر ۱۴۰۱، بازار تولید مسکن با تورم بالا روبه‌رو شده است. در این بین تغییرات قیمتی آهن، نقش بسزایی در تعیین قیمت نهایی مسکن خواهد داشت. از آنجا که عمده پروژه‌‌‌های حوزه کاری سازه فولادی مربوط به بخش خصولتی است و قیمت و نحوه‌‌ پرداخت هزینه‌‌‌های آن مشخص است، در نتیجه قراردادهایی که بسته می‌شود، قراردادهایی است که امکان هیچ‌گونه تعدی نمی‌‌‌دهند. هرگونه تاخیری داشته باشیم ممکن است معادل ۱۰‌درصد از کل مبلغ قرارداد جریمه داشته باشد.

اکوایران: بررسی قیمت‌های روز آپارتمان در تهران نشان می‌دهد که با ۱۰ میلیارد تومان می‌توان آپارتمانی معمولی با متراژی بین ۷۰ تا نهایتا ۱۰۰ مترمربع در مرکز تهران خرید.

روزنامه دنیای اقتصاد جدول تازه ترین قیمت آپارتمان را منتشر و تاکید کرذه بدلیل غیرواقعی بودن قیمتها مشتری یافت نمی شود.

دنیای‌اقتصاد: تصمیم جدید دولت برای مهار سوداگری در بازار مسکن، نشان‌دهنده یک تشخیص غلط از ریشه تورم ملکی در مقطع زمانی فعلی است. بررسی‌‌‌های کارشناسی نشان می‌دهد این تصمیم می‌تواند در نهایت و در صورت تصویب به نوعی آوانس رسمی به خانه‌‌‌های خالی تبدیل شده و خطر افزایش انجماد ملکی را به دنبال داشته باشد. به گزارش «دنیای‌اقتصاد» اخیرا دولت اعلام کرده قرار است موضوع دریافت مالیات بر معاملات مکرر با قید دو فوریت در مجلس بررسی شود. در صورت تصویب این تصمیم، آن طور که اعلام شده است با هدف مهار سوداگری و سفته‌‌‌بازی…